过去的半年内，房贷利率经历了四次调整：
1
3月，首套房贷利率调至最低8.5折优惠；
2
随后，银行又将首套房贷利率升至最低9.5折优惠；
3
5月份，首套房贷利率回升至基准；
4
8月中，首套房贷利率较基准利率上浮5%。
在各银行提高房贷利率前后，楼市又频频曝出消息：公积金贷款普遍快过商业贷款。
这是真的吗？众所周知，公积金贷款一直存在手续繁琐，审批时间长的缺点，如今速度加快了？
据调查发现，当前二手房通过公积金贷款的确放款速度优于商业贷款，但一手公积金贷款由于前期受理和后期放款流程原因，导致速度仍然慢过商业贷款。
二手市场：商业贷款放款慢过公积金放款
“330”以来，随着银行上调房贷利率，越来越多市民吐槽商业贷款放款慢过公积金放款。来看看他们是怎么说的：
据了解，之前商业银行额度宽松的时候，资料齐全一个星期就可以出同贷书，半个月就可以去房管局过户，出了抵押一两周就可以放款。
但由于今年额度紧张，现在大家都在排队等额度，导致一等就需三四个月甚至更久。
一手市场：商贷放款快过公积金贷放款
当前二手市场上所呈现的公积金放款快并未在一手市场上体现。
据了解，一手住房公积金贷款和二手公积金贷款的流程都是一样的。那为何二手公积金贷款放款速度会比一手公积金快？
二手公积金贷款业务买家可以直接通过公积金中心所设的柜台申请，公积金中心一笔一笔地受理处理。一手住房公积金贷款业务则是通过银行、律师事务所等代办机构批量受理。
导致一手市场公积金放款速度慢的原因在于以下几点：
1
公积金贷款并非银行自营的业务，可能有些银行会先处理商业贷款部分，
再处理公积金贷款部分。
2
一手房放款需等房管局出了预告证、预抵证之后才可录入系统。
3
公积金贷款一定要办妥了抵押登记手续后才可以放款，
而商业贷款由于银行与开发商，有阶段性担保，可以提前放款。
所以目前对于购买一手房的买家来说，商业贷款依旧是不错的选择，而对于购买二手房的买家来说，公积金贷款显然更具优势。
那么，个人住房公积金贷款要如何办理呢？
贷款条件
具有中华人民国户籍及有效居民身份证；
申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上(不论户籍)；
具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续；
已按规定支付购房首期房款；(首套房公积金贷款首付比例要求 二套房公积金贷款首付比例要求)
具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
注意：购买首套房和二套房，可以使用公积金贷款，三套以上则禁止使用！
贷款材料
个人住房公积金借款申请表；(原件)
居民身份证以及户口簿等有效证件；(带原件并留2份复印件)
婚姻情况证明；(带原件并留2份复印件)
购房合同、首期购房发票或收据、定金收据；(带原件并留2份复印件)
收入证明、供楼账户(借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号)；(带原件并留2份复印件)
《个人名下房地产登记情况查询证明》及个人信用报告；(原件)
承办银行要求的其它证件、资料。(带原件并留2份复印件)
贷款流程
员工向公积金中心或者承办银行提交住房公积金贷款申请表和有关资料；
公积金中心或者承办银行受理职工申请后，对职工有关情况进行贷前审核；
公积金中心对职工贷款申请进行审批；
经公积金中心审批同意的贷款，由公积金中心、借款人、受托银行三方共同签订书面借款合同，或者由公积金中心委托受托银行与借款人签订书面借款合同；
公积金中心出具同意贷款审批意见及办妥担保手续后，公积金中心委托受托银行向借款人发放贷款。
来源：南方都市报，本地宝，日报
